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Immobilienbewertung ab 476,- Euro

Marktwertanalyse für Ihre private Verwendung

Als Kaufinteressent, als Verkäufer, oder mit der Absicht private Vermögensverhältnisse feststellen zu lassen, erhalten Sie mit meiner Marktwertanalyse eine schriftliche Immobilienbewertung ab 476,- Euro (400,00 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer). Die Marktwertanalyse wird von mir als ungesiegeltes Kurzgutachten gemäß §194 BauGB nach den üblichen Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV berechnet.

Erforderliche Dokumente

Bitte halten Sie wichtige Informationen bereit

Auf meiner Checkliste erfahren Sie, welche Dokumente über die Beschaffenheit einer Immobilie aufklären. Bitte tragen Sie diese Informationen soweit verfügbar für Ihre Immobilienbewertung zusammen.

Checkliste aufrufen

Persönlicher Ortstermin

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine Email

Sobald Sie alle erforderlichen Dokumente zusammen gestellt haben, vereinbaren Sie mit mir einen Ortstermin. Termine an Wochenenden oder zur späteren Tageszeit werde ich gerne ermöglichen.

Termin vereinbaren

Bewertungs-Ergebnis

Sie erhalten Ihre Marktwertanalyse per Post

Wünschen Sie Ihr Ergebnis innerhalb von 24 Stunden, ein persönliches Ergebnisgespräch oder die Bewertung von Erbbaurecht, informieren Sie sich bitte über ergänzende Preisangaben.

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Christoph Bermpohl

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telefonisch erreichbar:

Wochentags: 07 – 20 Uhr
Wochenende: 09 – 18 Uhr

Kontakt aufnehmen:

02241 2500 832
0177 238 88 18

Vorgehensweise und Berechnungsmethodik

Marktwert nach §194 BauGB | Berechnung nach ImmoWertV

Für die Erstellung einer Marktwertanalyse helfen Sie mir als Auftraggeber oder Eigentümer mit der Beschaffung von erforderlichen Dokumenten. Sie benennen mir beispielsweise das Baujahr, die Grundstücksgröße oder Angaben zur Wohnfläche. Im gemeinsamen Ortstermin prüfe ich alle Informationen auf Nutzbarkeit und Relevanz. Anders als bei der Erstellung eines Gutachtens werde ich für die Marktwertanalyse keine Tatsachenüberprüfung von wertrelevanten Berechnungsdaten vornehmen. Damit entfällt beispielsweise mein Blick in die amtliche Bauakte. Aus diesem Grund übernehme ich für die Richtigkeit von bereitgestellten Informationen keine Gewähr. Weiterer wesentlicher Unterschied zum vollständigen Gutachten ist der Verzicht auf eine ausführliche Lagebeschreibung und eine vollständige Baubeschreibung sowie auf übliche Anlagen wie Grundbuchauszüge, Grundrisszeichnungen und Lagepläne. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass das Ergebnis meiner Marktwertanalyse deshalb nicht gutachterlich unterzeichnet oder sachverständig gesiegelt wird.

Grundlage für die Erstellung jeder ordentlichen  Immobilienbewertung ist die Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV). Je nach Grundstücks- und Gebäudeart wird zur Bewertung der Immobilie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder eine Kombination dieser Methoden angewendet. Zusätzlich zum vorgegebenen Rechenweg nach ImmoWertV zeige ich in meiner Marktwertanalyse die aktuellen Gegebenheiten am regionalen Immobilienmarkt auf. Angebot und Anachfrage spielen bei der systematischen Bestimmung des derzeitigen Marktpreises eine oft unterschätzte Rolle. Als Ergebnis möchten Sie vermutlich nicht nur wissen, was die zu bewertende Immobilie wert ist – sondern auch, wie ein marktgerechter Preis argumentiert werden kann. Der Wert und der Preis einer Immobilie sind nunmal zwei unterschiedliche Dinge.

Verwenden Sie das Ergebnis meiner Marktwertanalyse beispielsweise als private Preisempfehlung, zur persönlichen Vermögensbestimmung, für eine außergerichtliche Erbschaftsauseinandersetzung oder ihre außergerichtliche Güterbewertung. Für einen offiziellen Verwendungszweck vor Ämtern und Gerichten wird sehr wahrscheinlich nur ein ausführliches Verkehrswert-Gutachten anerkannt!

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Vollständiges Gutachten

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Immobilienbewertung von Häusern, Grundstücken und Wohnungen in Siegburg, Hennef, Lohmar, Sankt Augustin, Troisdorf, Königswinter, Bad Honnef, Neunkirchen-Seelscheid, Niederkassel und Bonn Beuel

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