Als Kaufinteressent, als Verkäufer, oder mit der Absicht private Vermögensverhältnisse feststellen zu lassen, erhalten Sie mit meiner Marktwertanalyse eine schriftliche Immobilienbewertung ab 660,- Euro inklusive Mehrwertsteuer. Die Marktwertanalyse wird von mir als ungesiegeltes Kurzgutachten gemäß §194 BauGB nach den üblichen Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV berechnet.
Für die Erstellung einer Marktwertanalyse helfen Sie mir als Auftraggeber oder Eigentümer mit der Beschaffung von erforderlichen Dokumenten. Sie benennen mir beispielsweise das Baujahr, die Grundstücksgröße oder Angaben zur Wohnfläche. Im gemeinsamen Ortstermin prüfe ich alle Informationen auf Nutzbarkeit und Relevanz. Anders als bei der Erstellung eines Gutachtens werde ich für die Marktwertanalyse keine Tatsachenüberprüfung von wertrelevanten Berechnungsdaten vornehmen. Damit entfällt beispielsweise mein Blick in die amtliche Bauakte. Aus diesem Grund übernehme ich für die Richtigkeit von bereitgestellten Informationen keine Gewähr. Weiterer wesentlicher Unterschied zum vollständigen Gutachten ist der Verzicht auf eine ausführliche Lagebeschreibung und eine vollständige Baubeschreibung sowie auf übliche Anlagen wie Grundbuchauszüge, Grundrisszeichnungen und Lagepläne. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass das Ergebnis meiner Marktwertanalyse deshalb nicht gutachterlich unterzeichnet oder sachverständig gesiegelt wird.
Grundlage für die Erstellung jeder ordentlichen Immobilienbewertung ist die Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung (ImmoWertV). Je nach Grundstücks- und Gebäudeart wird zur Bewertung der Immobilie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren oder eine Kombination dieser Methoden angewendet. Zusätzlich zum vorgegebenen Rechenweg nach ImmoWertV zeige ich in meiner Marktwertanalyse die aktuellen Gegebenheiten am regionalen Immobilienmarkt auf. Angebot und Anachfrage spielen bei der systematischen Bestimmung des derzeitigen Marktpreises eine oft unterschätzte Rolle. Als Ergebnis möchten Sie vermutlich nicht nur wissen, was die zu bewertende Immobilie wert ist – sondern auch, wie ein marktgerechter Preis argumentiert werden kann. Der Wert und der Preis einer Immobilie sind nunmal zwei unterschiedliche Dinge.
Verwenden Sie das Ergebnis meiner Marktwertanalyse beispielsweise als private Preisempfehlung, zur persönlichen Vermögensbestimmung, für eine außergerichtliche Erbschaftsauseinandersetzung oder ihre außergerichtliche Güterbewertung. Für einen offiziellen Verwendungszweck vor Ämtern und Gerichten wird sehr wahrscheinlich nur ein ausführliches Verkehrswert-Gutachten anerkannt!
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