Vorsicht bei Briefgrundschuld-Bestellung
Wer eine Immobilie mit verbrieftem Grundpfandrecht beliehen hat, erhält nach Rückzahlung des Darlehens den Pfandbrief zurück. Ähnlich wie beim finanzierten Kauf eines Autos: Die Bank behält während der Kreditlaufzeit den Fahrzeugbrief und händigt ihn erst nach Beendigung des Darlehens wieder aus.
Das Grundbuch einer Immobilie, die mit einer Briefgrundschuld finanziert wurde, kann also nur mit Vorlage des Grundpfandbriefes bereinigt werden. Die Löschung der Grundschuld erfolgt nur mit diesem Dokument. Wenn nun dieser Grundpfand-Brief definitiv nicht aufzufinden ist, haben Verkäufer ein Problem:
Das “Aufgebotsverfahren“. Es ist ein amtlicher / sogar gerichtlicher Vorgang, um bestehende Urkunden für unwirksam zu erklären – und das verzögert die Löschung des Grundpfandrechts um durchschnittlich ein halbes Jahr. Beachten Sie, dass ein Kaufinteressent in dieser Zeit weder Eigentümer werden kann noch den Kaufpreis überweisen wird.
